Užduodamas klausimas: GAL MANE GALĖTŲ KAS NORS PAKONSULTUOTI? AČIŪ. Norėčiau pasidalinti skaudžia ir apgailėtina patirtimi, kaip buvome apgauti. Radome būstą kuris atrodė idealiai tinkantis mūsų poreikiams. Susitarėme su savininke, kad pirksime, tačiau nesudarėme oficialios sutarties. Kad būtų užtikrintas mūsų rimtumas, nusprendėme atlikti profesionalų vertinimą, už kurį sumokėjome savo asmeniniais pinigais. Tai buvo mūsų pirmas žingsnis link būsimo pirkimo, tačiau galiausiai sužinojome, kad šis žingsnis tapo tik mūsų pinigų švaistymu.
Po to, kai pasidarėme vertinimą, susitvarkėme su paskola, buvo su brokere sutarta pasirašyti jau pirkimo-pardavimo sutartį. Bet vis atidėliojo. savininkė pareiškė jokios sutarties su mumis nepasirašys nes neturi kur eiti gyventi. Mes tada paprašėme, kad grąžinti pinigus už atliktą vertinimą, nes ne mūsų kaltė, kad jie neparduoda. Bet klaida, kad neturėjome oficialios sutarties ir mūsų santykiai buvo tik preliminarūs. Brokerė atsakė, jog nesame skolingi, nes nėra pasirašytos sutarties, ir nieko nebegalime reikalauti iš jų. Atrodo, kad visos mūsų pastangos ir išlaidos buvo ignoruojamos ir nepaisoma jokios atsakomybės už pažadus.
Situacija dar labiau blogėjo, kai susisiekėme su pačia savininke. Ji paaiškino, kad mūsų nusiderėta suma buvo apie 2000 eurų mažesnė nei ji norėjo, todėl ji nesiruošia grąžinti pinigų už vertinimą. Nes pagal ją mes nusiderėjome, bet esmė tame, kad mums jo neparduoda. Teigė, kad skelbimą pašalins, kad niekas daugiau negalėtų matyti ir pirkti šio būsto. Tačiau, mūsų nuostabai, po kelių savaičių, sausio mėnesį, pastebėjome, kad tas pats būstas vėl pasirodė skelbimuose, tik už didesnę kainą.
Lapkričio pabaigoje busto kaina 92 500 eurų, gruodžio viduryje – jau 94 500 eurų, mes susitarėm pirkti už 91500 eurų ,o dabar, sausį, jau pakilo iki 99 500 eurų. Tai tik dar labiau atskleidė, kad visi savininkės pažadai buvo melagingi.
Visą šią situaciją apibendrinus, galiu tik patarti kitiems būti labai atsargiems, elgiantis su tokiais žmonėmis. Jie visiškai neturi žmogiškumo ir, atrodo, dėl pinigų pasiruošę pažeisti bet kokias etikos normas. Apie Brokerę išvis tyliu.. Būkite itin atsargūs su tokiomis asmenybėmis. Skelbimų portaluose Aruodas ir Skelbiu.lt komentarai išjungti.
Atsakymas į klausimą: Jūsų atveju, jūsų asmeniškai vertintojui sumokėti 200 Eur neprivalo būti grąžinami. Kaip ir pati minėjote, nepasirašėte oficialios preliminarios sutarties su pardavėja. Todėl jūsų santykiai yra verti tik, tiek, kiek pardavėja laikosi savo žodžio. Teisiškai jokių įsipareigojimų tarp jūsų nėra.
Jūs kaip pirkėja, elgiatės teisingai. Norėdama sumažinti riziką (nežinote ar gausite paskolą), nesirašote preliminarios buto pirkimo pardavimo sutarties. Tačiau, riziką, sumažinate iki 200 Eur, nes šiuos pinigus mokate vertintojui.
Mano patarimas, įsivertinkite savo finansines galimybes anksčiau, nei pradedate intensyviai ieškoti perkamo turto. Kad atėjus momentui, kai galite pasirašysi preliminarią pirkimo pardavimo sutartį, jūs ją pasirašytumėte ir užsitikrintumėte šiokias tokias garantijas, jei pardavėjas buto nuspręstų neparduoti. O dėl vertinimo yra du keliai: 1) įtraukti į preliminarią sutartį, kad jei turto vertinimas yra mažesnis nei turto pardavimo kaina, tuomet preliminarios sutarties nutraukimas yra be baudų 2) preliminariai su vertintoju pasitarti ir jei jis garantuoja, kad vertinimas bus tinkamas, tuomet pasirašyti preliminarią sutartį.