Užduodamas klausimas: Sveiki pasidalinkite patirtimi kaip nuomojate būstą? Nuomojant oficialiai su registruota nuomos sutartimi kilus problemoms su nuomininku kaip vyksta procesas ar paprasta iškraustyti ir prisiteisti nesumokėtus pinigus ? Taip pat jei galite pasidalinti patirtimi nuomojant neoficialiai kaip tvarkėtės kilus problemoms su nuomininku ? Kiek sumokate mokesčių per metus ?
Atsakymas į klausimą: Pinigai gauti už nuomą yra priskiriami pajamoms. Todėl pagal galiojančiu LR įstatymus, mokėti mokesčius yra pravaloma. Mokesčių mokėjimas apsaugo jus ir nuomininkus nuo šešėlio, taip pat yra lengviau spręsti kylančius ginčus.
Nuomojant oficialiai su nuomos sutartimi, tiek nuomotojas tiek nuomininkas turi kuo remtis kilus ginčui. Tarkime, žmogus nustoja mokėti nuomos mokestį, kenkia turtui, nemoka komunalinių mokesčių. Tuomet pagal sutartį nuomotojas (savininkas) gali prašyti atlyginti žalą, jei nuomininkas nesilaiko susitarimo pagal nuomos sutartį, tuomet galima jį paduoti į teismą.
Nuomos pajamos gali būti apskaitomos keliais būdais. Sumokant gyventojų pajamų mokestį (15proc.) arba pagal verslo liudijimą (2024 metų informacija). Pagal verslo liudijimą, galima nuomoti tik vieną nekilnojamojo turto vienetą. O kokiu būdu apskaityti mokesčius, pasirenka pats savininkas. Jei nuomojate vieną būstą ir jo nuomos kaina yra didelė labiau apsimoka verslo liudijimas, jei maža tuomet GPM. Verslo liudijimo skaičiuoklė. Apskaičiuoti mokestines žirkles siūlau patiems. Nes kiekvienais metais mokesčiai skiriasi.
Dėl nuomos “neoficialiai” pasakyti nieko teigiamo negaliu. Paprasčiausias argumentas, jei nuomininkas suniokos jūsų turtą, pridarys žalos. Jūs negalėsite kreiptis dėl žalos atlyginimo į valstybės institucijas ar teismą, nes jei kreipsitės, turėsite problemų su valstybine mokesčių inspekcija.