Užduodamas klausimas. Ruošiuosi pirkti pirmą būstą. Šiandien su pardavėju sutarėme pasirašyti preliminarią sutartį, o tuo pačiu ir palikčiau avansą. Tačiau yra keletas mane trikdančių klausimų:
- Butas vis dar nepriklauso pardavėjui. Pardavėjas dar pilnai nėra priėmęs palikimo, tą padarys tik kitą savaitę. Todėl kyla klausimas, ar sudaryta preliminari turės juridinę galią, juk ji sudaryta ne su dabartiniu būsto savininku. Ar pardavėjas iš vis turi teisę sudaryti su manimi sutartį ir priimti avansą?
- Paveldės mano norimą pirkti butą 3 asmenys. Pardavėjas šiuo metu neturi jokio rašytinio įgaliojimo iš jų sudaryti preliminarią pirkimo – pardavimo sutartį. Taigi vėl klausimas, ar galios tokia sutartis? Ar nesudarius pagrindinės sutarties galėsiu ginti savo teises, naudodama preliminarią sutartį?
Galėčiau palaukti, kol bus sutvarkyti visi dokumentai ir pirkti tik tada, tačiau yra dar kiti pirkėjai, kurie nori įsigyti tą butą, tačiau tik kaip bus sutvarkyti visi palikimo dokumentai. Ir jie siūlo didesnę kainą, kurios aš negaliu sau leisti.
Atsakymas į klausimą: Kadangi paveldėjimas yra nepriimtas, turto nuosavybės klausimas yra “ore” ir bet koks susitarimas yra daromas tik priėmus galimą riziką. Preliminarios sutarties su jumis šis žmogus negali pasirašyti, nes jis dar nėra oficialus turto savininkas. Taip pat, pagal antrą klausimo dalį yra aišku, kad yra keli savininkai. Taigi, jūsų atveju, šis žmogus galėtų sudaryti sutartį tik dėl 1/3 dalies turto.
Praktinė pusė. Kas nerizikuoja, tas negeria šampano. Jei prisiimate rizikuoti avanso suma, tuomet turite galimybę nupirkti turtą pigiau, nei kiti žmonės pasirengę mokėti. Tačiau jei, mokamo avanso suma yra reikšminga jūsų finansinei padėčiai ir praradę tuos pinigus smarkiai nukentėtumėte, siūlau tokios rizikos neprisiimti.