Kylantis klausimas. Sveiki, gal kas susidūrę ar protingesni patars. Parduodu seną sodybą ir visi lyg susitarę domisi tik išperkamąja nuoma. Kaip tai vyksta? Pas notarą perrašau nuosavybę, bet nedarau pakvitavimo? Bet jei nemoka, kas tada, tik teismas užginčyti sandorį, o gal yra kitokių variantų įforminimui? Lauksiu patarimų.
Atsakau į klausimą.
Išperkamosios nuomos pagrindu įgyti prašoma, nes senos sodybos finansuojamos prasčiau arba išvis nefinansuojamos, nes bankams trūksta likvidumo, bei tokių sodybų negalima apdrausti. Kaip tą likvidumą pakelti? Ką atlikti norint apdrausti sodybą? Senai sodybai reikia dviejų dalykų, gręžinio ir nuotekų sistemos. Legaliai ir tvarkingai viskas padaroma, registruojama, tuomet šimtametė sodyba tampa draudžiamuoju turtu. Jei jį galima drausti, galima ir finansuoti.
Jei jau norite vykdytis pardavimą išperkamosios nuomos pagrindu galimi keli variantai:
- Visa sutartis sudaroma prižiūrint advokato, kuris jus atstovaus teisme jei, nutiks kažkas, ko neplanavote, tarkime jums nemokės pinigų. Geras advokatas sudėlios saugiklius, pagal kuriuos teisminį ginčą laimės be didelių vargų.
- Paprastesnis ir pigesnis variantas notaro tvirtinama sutartis su mokėjimo grafiku ir įsipareigojimais. Be nuosavybės perdavimo. Nuosavybė perduodama tik tuometi, kai pilnai atsiskaitoma už turtą.
Mano pagrindinis patarimas išperkamajai nuomai būtų nusistatyti palūkanas ir indeksavimą pagal vartotojų kainų indeksą. Nes pinigai nuvertėja pakankamai greitai. Ir nenuspėjamos geopolitinės situacijos (ligos, karas, krizė), gali turėti įtakos išperkamajai nuomai ir pinigų sumai, kurią jūs galiausiai gausite už turtą.