Užduodamas klausimas: Noriu parduoti butą ir svarstau ar apsimoka tai daryti per brokerį, ar geriau pačiam. Kadangi pardavinėt pradėsim, kol dar čia gyvenam, tai vis tiek dėl peržiūrų turėsim derintis laikus ir t.t., nebus taip, kad davėm raktus brokeriui ir nebeturim reikalų. Jei brokeris ima 2-3%, o butą norėtume parduoti tarkim už 100k, ar realu, kad brokeris parduos tą butą greičiau ir už tarkim 103k, kad atmuštų savo kainą? Kokia dar reali brokerio pagalba be skelbimų sudėjimų, peržiūrų ir bendravimo su galimais pirkėjais?
Atsakau į klausimą.
Daug dalykų priklauso nuo brokerio kaip specialisto ir esamos rinkos situacijos. T.y. Tarkime jei brokeris suinteresuotas kuo greičiau ir bet kokia (mažiausia) kaina parduoti turtą, tuomet jis jums nereikalingas ir šį procesą galite atlikti patys.
Tačiau, jei brokeris sukuria pridėtinę vertę, atstovauja jūsų pusę derybose ir gauna geriausius įmanomus rezultatus, tuomet naudokitės brokerio paslaugomis parduodant butą. Geri nekilnojamojo turto brokeriai dirba pagal sistemą, neapsiriboja skelbimu nekilnojamojo turto portaluose. Skelbimo talpinimas yra pirmasis žingsnis link pirkėjo suradimo, tačiau tai ne kertinis žingsnis.
Taip pat, brokeris naudingas nes suvaldys visą procesą nuo apžiūrų iki notarinio sandorio. Turiu pabrėžti, Lietuvoje, kai sandoryje dalyvauja brokeris dažniausiai išlošia priešinga pusė, nes brokerio paslaugas gauna nemokamai. Dažniausiai brokeris atlieka pakankamai svarų darbą su pirkėju, kad jis galėtų įvykdyti pirkimą, o tai yra pagrindinis tikslas ko siekia brokerio klientas.