Užduodamas klausimas: Sveiki, reikia patarimo, sudariau sklypo nuomos sutartį pusei metų ir preliminarią pardavimo sutartį su tuo pačiu žmogumi, pasibaigus nuomos sutarčiai. Nuomos sutartis pasibaigė, už 2 paskutinius mėnesius neužmokėjo nuomos. Jau po savaitės baigsis ir preliminari sutartis. Ar turėsiu grąžinti pervestą avansą, jei pirkėjas nesudarys pirkimo sutarties? Sutarties tęsti nenoriu. Pirkėjas atrodo nepatikimas ir neaišku, kiek dar norės tempti laiką.
Atsakymas į klausimą: Reikia žiūrėti į preliminarios sutarties sąlygas, jei joje numatytas sąryšis su nuomos sutartimi, tuomet šios dvi sąlygos tarpusavyje koreliuoja. Tačiau dažniausiai preliminari sutartis nėra derinama, kartu su nuomos sutartimi. Darau prielaidą, kad taip yra ir jūsų atveju. Tuomet, jei preliminarioje sutartyje yra numatytos baudos už sutarties nevykdymą, jūs neprivalėsite grąžinti avanso pirkėjui. Pasibaigus preliminariai sutarčiai ir neįvykdžius pagrindinės pirkimo pardavimo sutarties, avansas negrąžinamas pirkėjui, jei sutartis nepasirašyta dėl jo kaltės ir žinoma visa tai aprašyta preliminarioje sutartyje.
O nuomos mokestis, jūsų atveju, ar bus sumokėtas ar ne, priklauso nuo sudarytos nuomos sutarties. Reikia skaityti jos sąlygas ir įsipareigojimus.