DAŽNAI UŽDUODAMI KLAUSIMAI

Pardavimas. Priklausomai nuo objekto vertės, standartiškai 2.5%-3% nuo pardavimo sumos. Nuoma. Vieno mėnesio nuomos suma.

Tik motyvuotiems klientams bus daromos buto ar namo apžiūros. Dažnai nutinka, kad į apžiūrą žmonės ateina tik pasižvalgyti be intencijos pirkti, jų galima išvengti, kad nebūtų gaištamas Jūsų laikas.

Dokumentų ruošimas ir tvarkymas taip pat yra mano darbo dalis. Paruošiu preliminarią sutartį, užsakysiu reikalingas pažymas sandoriui įvykdyti, surasiu notarą ir nusiųsiu visus reikiamus dokumentus jam. Po sandorio paruošiu priėmimo perdavimo aktą ir įteiksiu nekilnojamo turto raktus naujiesiems savininkams.

VERTA NES: Sukuriu pardavimo strategiją, sumoku fotografams, padengiu reklamos išlaidas, tariuosi su potencialiais pirkėjais, vykstu į objekto aprodymus, organizuoju atvirų durų dienas. Jei butas yra negyvenamas, pasirūpinu buto akcentais, jei matau, kad yra poreikis pagyvinti butą. Svarbiausia – taupau jūsų laiką, kad jį galėtumėte skirti savo pomėgiams ir artimiesiems.

Turint nepilnamečių vaikų, nuo 2023 metų nebereikia teismo leidimo vykdyti nekilnojamojo turto sandorius. 2023 metais įsigalioję pakeitimai suteikia notarams teisę spręsti dėl nepilnamečių vaikų teisių šeimos turto sandoriuose, mažinant priklausomybę nuo teismų. Svarbu užtikrinti, kad nepilnametis nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeistos jo teisės į gyvenimo sąlygas.

Notaro atlyginimas priklauso nuo turto vertės. Pavyzdžiui, už nekilnojamojo turto sandorį su šeimos ar nepilnamečio vaiko turtais, notaras gali imti papildomą įkainį nuo 20 iki 250 eurų, atsižvelgiant į turto vertę.

GPM nereikia mokėti, jei turtą parduodate už mažiau, nei jį įgijote arba esate išlaikę savo nuosavybėje 10 ir daugiau metų. Taip pat yra tam tikrų lengvatų, pvz., parduodant gyvenamąjį būstą, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta pastaruosius 2 metus. (informacija pateikta 2024 m.)

GPM skaičiuojamas nuo įsigijimo ir pardavimo kainos skirtumo. Jei pardavimo kaina didesnė, nei įsigijimo, mokamas mokestis. GPM tarifas šiuo metu yra 15%, bet jei pelnas viršija tam tikrą ribą, GPM tarifas gali būti 20%. (informacija pateikta 2024 m.)

Taip, paveldėto turto pardavimo atveju taikomos tos pačios sąlygos kaip ir kitais atvejais. Tačiau yra tam tikrų nuostatų, pvz., jei turto įgijimo data yra laikoma paveldėjimo diena.

GPM sumą galima sumažinti pridedant prie turto įgijimo kainos išlaidas, pvz., remontui. Taip pat verta pasidomėti galimybe daryti turto retrospektyvinį vertinimą, kad sumažintumėte mokamą mokestį.

Nereikia daryti turto vertinimo, jei planuojate turto neparduoti, o jis yra brangus. Šiuo atveju galima išvengti nekilnojamojo turto mokesčio, kuris skaičiuojamas nuo turto kainos.

Pasiūlymas dėl visuotinio, privalomo turto vertinimo būtų naudingas valstybei, papildant biudžetą didesnia suma. Žinoma, jei vertinimas būtų atliekamas tinkamai, pagal esamas rinkos kainas. Ši iniciatyva tikėtina, kad gali susidurti su įvairiais sunkumais ar opozicija. Žmonės, kurie turėtų balsuoti už tokį įstatymą, apsimokestintų save, ko jie tikrai nedarys.

Preliminarioji sutartis pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.165 straipsnį yra šalių susitarimas, kuriuo jos įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį. Tai galima suprasti kaip įsipareigojimą sudaryti tolimesnę, dažnai notaro tvirtinamą, sutartį.

Preliminarioji sutartis naudojama daugeliu atvejų, ypač parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą. Joje šalys aptaria svarbius dalykus, tokius kaip notarinio tvirtinimo mokėjimai, avanso dydis, pirkimo – pardavimo sąlygos, įsipareigojimai pirkėjams ir pardavėjams, taip pat ir daug kitų detalių.

Svarbiausia perkamo turto duomenys, kaina ir papildomos sąlygos. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo. Šioje sutartyje taip pat numatytas atlyginimas, jei viena iš šalių atsisako pagrindinės sutarties. 

• Pirkėjui: Pasitikrinkite savo finansinę padėtį, įsitikinkite, kad tilpsite į nustatytus terminus, ir įsitikinkite, kad sutartį pasirašote su teisingu asmeniu arba jo įgaliotu atstovu.

• Pardavėjui: Užtikrinkite, kad turite tvarkingus pardavimo dokumentus ir įsitikinkite, kad galėsite surinkti reikiamus dokumentus laiku.

Preliminarioje sutartyje yra numatomi svarbūs dalykai, susiję su turto pardavimu, tokiu būdu užtikrinant sklandų pagrindinės sutarties sudarymą. Čia įtraukiami dalykai, tokius kaip avanso dydis, notarinio tvirtinimo mokėjimai ir papildomo sąlygos, pavyzdžiui, turtą perkant su baldais, inventoriumi ir kt.

Preliminarioje sutartyje šalys gali iš anksto susitarti dėl svarbių detalių, tokių kaip mokėjimo sąlygos, turto būklė, dokumentų surinkimas ir kiti svarbūs aspektai, kad būtų išvengta nesusipratimų ir nesklandumų vėliau.

Greitą buto pardavimą gali skatinti įvairios aplinkybės, tokios kaip finansinės problemos, skolos grąžinimas, finansinė pagalba artimam žmogui, verslo pradžia ir pan. Tai gali sukelti spaudimą ir skubėjimą, todėl svarbu išvengti emocinių sprendimų, kurie gali būti finansiškai nuostolingi.

Prieš pradėdami buto pardavimą, svarbu patikrinti visus susijusius dokumentus ir leidimus. Tai apima bendrasavininkų, sutuoktinių leidimus, jei tokių yra. Taip pat, bendrijos, įsipareigojimai kredito įstaigoms, jei turtas yra užstatytas. Notaras vykdantis buto pardavimo sandorį, jums pateiks sąrašą reikiamų dokumentų.

Buto kaina turėtų būti nustatoma remiantis įvykusių sandorių ir rinkos pasiūlos analize. Svarbu žinoti, už kokią kainą buvo parduoti panašūs butai tame pačiame rajone. Rinkos pasiūlos kaina gali būti šiek tiek didesnė, kad pirkėjui galėtų būti pasiūlyta didesnė nuolaida. Mažesnė buto pardavimo kaina, padeda pritraukti dėmesį ir greičiau parduoti butą.

Butas reklamoje turi būti pateiktas patraukliai ir su tinkamomis nuotraukomis. Reklamai skirkite pakankamai lėšų, kad skelbimas nepasimestų skelbimų gausoje. Svarbu atkreipti dėmesį į buto švarą ir tvarką, nes tai palankiai veikia potencialius pirkėjus.

• Buto dokumentai: Patikrinkite ir pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais.
• Kainos nustatymas: Remkitės rinkos analize, nustatykite konkurencingą kainą.
• Reklama ir prezentacija: Skirkite lėšų patraukliai reklamai ir tinkamai buto prezentacijai.
• Preliminarioji sutartis: Pasirašykite preliminarią sutartį su pirkėju, kad užtikrintumėte sandorio patikimumą.
• Profesionalo pagalba: Jei reikia, samdykite nekilnojamojo turto brokerį, kuris gali pagreitinti pardavimo procesą ir užtikrinti gerą rezultatą.

Taip, jei norite greitai parduoti butą ir gauti gerą kainą. Brokeris gali profesionaliai tvarkyti pardavimo procesą, be emocijų įtakos, ir užtikrinti efektyvų pardavimą.